Berichten

Boetevrij aflossen hypotheek

Mensen die netjes opgevoed zijn weten dat je geleend geld altijd zo snel mogelijk terug moet betalen. Geldverstrekkers delen deze mening echter niet. Natuurlijk willen zij op den duur het geleende geldbedrag terug ontvangen, maar zij hebben het liefste dat u zo lang mogelijk wacht met terugbetalen. Op die manier hebben zij het maximale voordeel van de rente die zij over het geldbedrag heffen. Als u dus voortijdig uw hypotheek af wilt lossen, dan zal de geldverstrekker hier bezwaar tegen hebben. In uw hypotheekovereenkomst staat vaak een bedrag vermeld dat u boetevrij mag aflossen. Vaak is dit een bedrag per jaar. Leest u daarom goed de voorwaarden door die hieraan gesteld zijn.

Als u meer af wilt lossen dan u overeengekomen bent met de geldverstrekker, dan zult u een boeterente opgelegd krijgen. Hiermee wil de verstrekker het bedrag compenseren dat hij misgelopen is doordat over dit deel van de hypotheek geen rente meer berekend kan worden. Laat u echter niet direct bang maken, want de boeterente die u moet betalen is wel weer fiscaal aftrekbaar. Zo kan uw hypotheek aflossen in eerste instantie niet aantrekkelijk lijken, maar uiteindelijk toch best geldbesparend voor u zijn. Ook zijn er gevallen waarin het, ondanks de voorwaarden, toch mogelijk is uw hypotheek boetevrij af te lossen. Dit is bij de verkoop van de woning of bijvoorbeeld als de dagrente hoger is dan de rente die u in uw hypotheekcontract bent overeengekomen met uw geldverstrekker.

Hypotheek aflossen verstandig?

U zult het ongetwijfeld gemerkt hebben in uw portemonnee: we zitten in een recessie en iedereen heeft er last van. Langerzamerhand begint de economie echter weer wat uit het slop te raken en is er weer een opgedaande trend merkbaar. Deze opgaande trend heeft voor veel huizenbezitters echter ook nadelen. Vooral als u uw hypotheek heeft afgesloten met een variabele rente of als de looptijd van uw huidige renteregeling is komen te vervallen. Als u 5 tot 10 jaar geleden een hypotheek heeft afgesloten en uw looptijd moet worden herzien, dan zult u merken dat de huidige rentes een stuk hoger liggen dan voorheen.

Omdat het in de lijn der verwachting ligt dat de hypotheekrente de komende jaren blijft stijgen, kan het verstandig zijn om uw hypotheek deels af te gaan lossen. Immers wordt de rente dan berekend over een lager hypoteekbedrag, waardoor u minder rente zult gaan betalen. Er kunnen echter ook nadelen kleven aan het aflossen van uw hypotheek. Wij zullen de voor- en nadelen voor u op een rijte zetten.

Voordelen en nadelen aflossen hypotheek

+ U betaalt over een lager hypotheekbedrag rente.
+ U bent minder kwestbaar voor waardevermindering van uw huis.
+ Bij het volledig aflossen van de hypotheek heeft u meer finaciele ruimte.
– Uw maandlasten zijn in het begin flink hoger.
– U betaalt inder rente en verliest dus een deel van uw renteaftrek.
– U moet mogelijke boeterente betalen.

Hypotheekrente

Veel mensen die de afgelopen 5 tot 10 jaar een hypotheek hebben afgesloten komen voor een flinke verrassing te staan als zij de hypotheekrente niet voor langere tijd hebben vastgelegd. Ten opzichtte van een aantal jaren terug is de rente namelijk nu een stuk hoger en aangezien er de veel tophypotheken zijn afgesloten zijn de maandlasten voor velen met enkele honderden euro’s gestegen. Een bijkomend feit is dat de logica in de marktwerking met betrekking tot rente volledig verdwenen is. Zo hebben we onlangs kunnen zien dat de rente op de kapitaalmarkt gedaald is. Voorheen hield dit altijd in dat de hypotheekrente dan evenredig meedaalde.

De tendens die we nu zien is dat de hypotheekrente juist nog stijgt. De verwachting is dan ook dat de stijgende lijn van de hypotheekrente nog wel eens door kan zetten. Slecht nieuws voor huiseigenaren dus en dit kan ook een reden zijn om vervroegd uw hypotheek af te gaan lossen. Het bedrag waarover u de rente betaalt wordt dan tenminste steeds lager, waardoor u in de toekomst de eventuele klappen van een hogere rente beter op kunt vangen.